Durf te dromen... en word wakker in uw eigen koophuis!
Mocht u na het bekijken van onze website nog vragen hebben, dan staan onze koopcoaches u graag te woord. Zij zijn te bereiken op het telefoonnummer 0172 418 588. U kunt ook mailen naar verkoopteam@wonencentraal.nl
Huren is voor veel mensen een prettige en ontspannen manier van wonen. Toch kan kopen heel aantrekkelijk zijn, zeker voor onze huurders. WonenCentraal wil namelijk een deel van haar woningen aan huurders verkopen. Met kortingen tot wel 40% en zonder ingewikkelde constructies en regels.
De kortingsconstructie
WonenCentraal biedt drie kortingsmogelijkheden, namelijk: 10, 30 of 40%. Er zijn maar een of twee voorwaarden aan deze kortingen verbonden. En soms zelfs helemaal geen voorwaarden!
Koopt u met 10% korting, dan is hieraan geen enkele voorwaarde verbonden. De korting van 10% kunt u zo in uw zak steken. Als u uw woning vandaag koopt en morgen verkoopt voor dezelfde prijs, is de 10% voor u. Ongeacht de verkoopprijs.
Koopt u met een korting van 30% dan geldt een antispeculatiebeding van drie jaar. Dit betekent dat u de woning binnen drie jaar niet mag verkopen. Doet u dat toch dan moet u de korting terugbetalen aan wonenCentraal. Verder geldt dat u de woning altijd eerst aan moet bieden aan wonenCentraal. Verkoopt u na drie jaar dan koopt wonenCentraal de woning niet. Dit is ook in het koopcontract vastgelegd. De waardeontwikkeling die ontstaat door investeringen in de woning of door marktstijging is volledig voor uw rekening. Dat wil zeggen dat u de winst dus niet hoeft te delen met wonenCentraal. Deze is helemaal voor u!
Koopt u met een korting van 40% dan geldt een antispeculatiebeding van zes jaar. Dit betekent dat u de woning binnen zes jaar niet mag verkopen. Doet u dat toch, dan moet u de korting terugbetalen aan wonenCentraal. Verder geldt dat u de woning altijd eerst aan moet bieden aan wonenCentraal. Verkoopt u na zes jaar, dan koopt wonenCentraal de woning niet. Dit is ook in het koopcontract vastgelegd. De waardeontwikkeling die ontstaat door investeringen in de woning of door marktstijging is volledig voor uw rekening. Dat wil zeggen dat u de winst dus niet hoeft te delen met wonenCentraal. Deze is helemaal voor u!
Verkoopt u binnen de termijn van het antispecultiebeding, dan koopt wonenCentraal uw woning terug en moet u ook de korting weer inleveren. Deze wordt dan in mindering gebracht op de verkoopprijs.
Een voorbeeld
U koopt een woning van € 150.000,-. U koopt met 40% korting en betaalt voor uw woning dus € 90.000,- Kunt u de woning na zes jaar verkopen voor € 175.000,- dan geldt:
• U biedt de woning te koop aan bij wonenCentraal. WonenCentraal koopt de woning niet;
• U heeft € 85.000,- winst.
Verkoopt u wél binnen zes jaar, dan gelden er een aantal beperkingen:
• U bent verplicht de woning eerst aan te bieden aan wonenCentraal. WonenCentraal koopt uw woning
• U moet de korting terugbetalen aan wonenCentraal.
• Van de verkoopprijs van € 175.000,- wordt eerst de korting afgetrokken (€ 60.000,- ), waarna er € 115.000,- voor u overblijft.
Kopen van eigen woning
Als uw woning is aangemerkt als een verkoopwoning, dan kunt u uw interesse kenbaar maken door contact op te nemen met het verkoopteam: 0172-418588. Zij kunnen dan een afspraak inplannen met een koopcoach voor een persoonlijk gesprek. De koopcoach begeleidt u als potentiële koper in het koopproces en geeft adviezen. De koopcoach geeft geen financieel advies, daarvoor kunt u het beste in gesprek gaan met een hypotheekadviseur. Mocht u geen behoefte hebben aan een koopcoach, dan kunnen de medewerkers van het verkoopteam uw gegevens doorgeven aan de desbetreffende makelaar. Deze makelaar neemt dan contact met u op om een afspraak in te plannen voor een verkoopgesprek. WonenCentraal werkt samen met twee makelaarskantoren, te weten: Drieman Garantiemakelaars (0172-473351) en Deerenberg & Van Leeuwen (0172-472651). Uw woning wordt verkocht door één van de twee makelaars.
Kopen van andere woning van wonenCentraal
U kunt op deze website het volledige koopaanbod van wonenCentraal vinden. Onder de button ‘per direct te koop’ kunt u zien welke woningen nu al leeg staan en per direct gekocht kunnen worden. Deze woningen worden ook op de vrije markt verkocht. Dat betekent dat ook niet-huurders deze woning kunnen kopen, alleen dan voor de marktwaarde, dus zonder de korting. Huurders van wonenCentraal kunnen uiteraard deze woningen wel met korting kopen. Om in aanmerking te komen voor de korting, moet uw huidige huurwoning leeg achtergelaten worden. Mocht u geïnteresseerd zijn in een te koop staande woning, dan kunt u direct contact opnemen met de desbetreffende makelaar (contactgegevens staan in de brochure van de betreffende woning) om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.
Mocht het directe aanbod niet uw interesse hebben of is er op dit moment vanwege de grote vraag geen direct aanbod, dan kunt u op een zogenoemde interesselijst geplaatst worden. Hierop staan uw gegevens en uw voorkeuren. Mocht er een woning vrijkomen die aan uw wensen voldoet, dan wordt u daarvan op de hoogte gesteld door de makelaar. U wordt dan uitgenodigd voor een kijk-middag, waar u samen met nog meer geïnteresseerden de woning kunt bezichtigen. Bij erg veel interesse voor een woning, wordt er een rangorde toegekend naar woonduur in de huidige woning. De persoon die dus het langste huurt in zijn/haar huidige woning, mag als eerste een keus maken of hij/zij de woning wil kopen. Ook hier geldt dat u als huurder alleen in aanmerking komt voor het kopen met de korting als u uw huidige woning leeg achter laat en dus de huur opzegt.
Kopen bij wonenCentraal als niet huurder
De leeggekomen woningen waar momenteel geen geïnteresseerde huurders van wonenCentraal voor zijn, worden op de website aangeboden onder de botton ‘per direct te koop’. U kunt een afspraak inplannen voor een bezichtiging bij de desbetreffende makelaar. U komt als niet-huurder echter niet in aanmerking voor de korting. U kunt pas gebruik maken voor de korting als u een huurcontract heeft. Dat betekent dus ook dat ingeschrevenen bij Woonmarkt Rijnstreek geen gebruik kunnen maken van de korting.
Als ingeschrevene van Woonmarkt Rijnstreek zou u er wel voor kunnen kiezen om een woning te huren (en dus een huurcontract aan te gaan) om vervolgens een andere woning van wonenCentraal te kunnen kopen met de korting. Ook dan moet u uiteraard op de interesselijst geplaatst worden. Houdt u er echter wel rekening mee dat bij meer gewilde woningen er een rangorde gehanteerd wordt naar woonduur in de huidige woning en dat u dan waarschijnlijk minder snel in aanmerking komt voor zo’n woning. Voor advies kunt u contact opnemen met het verkoopteam 0172-418588.
Durft u er al een beetje van te dromen? Van uw eigen koophuis? Wilt u meer informatie? Of wilt u gebeld worden?
