Onze missie en visie

Onze missie en visie

De missie van wonenCentraal is: Met ons vinden mensen hun thuis.  

De bedrijfsplannen van wonenCentraal zijn een uitwerking van die missie. De Huurdersraad brengt advies uit over deze plannen.

Wat doet wonenCentraal?

WonenCentraal ondersteunt mensen bij het vinden van hun thuis in Alphen aan den Rijn. Een plek waar zij zich prettig voelen. Oftewel: een goede woning en een prettige leefomgeving.   Het bouwen en verhuren van woningen is eigenlijk verliesgevend. WonenCentraal houdt namelijk de huren laag, zodat mensen met een laag inkomen toch in een goed en betaalbaar huis kunnen wonen. En in een woning die past bij hun leven.

Hoe kan wonenCentraal woningen ver onder de markt- en productieprijs verhuren en toch een financieel gezond bedrijf zijn? Daarvoor moeten we naar het totaalplaatje kijken.

Nieuwe woningen bouwen

In Alphen aan den Rijn is een groot tekort aan betaalbare zorggeschikte huurappartementen en huurwoningen. Daarom bouwt wonenCentraal de komende vier jaar 740 nieuwe woningen met hoge kwaliteit en een lage huur.  

Hierdoor krijgen gezinnen en senioren de kans te verhuizen naar een woning die beter past bij hun wensen, levensomstandigheden en financiële mogelijkheden. De woningen die zij achterlaten maken de weg vrij voor starters op de woningmarkt.

Woningen verkopen

Hoe komt wonenCentraal aan het geld voor de nieuwbouw? Door geld te lenen en woningen te verkopen.  

WonenCentraal verkoopt vooral appartementen waar ze er teveel van heeft. Sinds 2008 krijgen huurders tot 40% korting op deze woningen. Zo verkocht wonenCentraal 840 woningen. Dat is ruim de helft van het aantal dat ze in 10 jaar wilde verkopen. Daarom verlaagt wonenCentraal vanaf zomer 2012 de korting naar 10%. Dan nog blijven deze koopwoningen zeer aantrekkelijk voor middeninkomens, omdat  Alphen maar weinig goedkope koopwoningen heeft.

Onderhoud en verbetering

Huurders vinden het belangrijk dat alles in huis het doet. Daarom besteedt wonenCentraal veel tijd en geld aan onderhoud. Jaarlijks ongeveer 10 miljoen euro. Maar wonenCentraal verbetert ook woningen, bijvoorbeeld door ze geschikt te maken voor ouderen of door woningen te isoleren. Goed voor het milieu en goed voor de portemonnee van onze huurders.  

Een thuis is meer dan alleen een goed huis, het is ook een prettige buurt. WonenCentraal blijft zich inzetten voor een betere leefomgeving, voorzieningen in wijken en het welzijn van de bewoners.

Hogere huren voor nieuwe huurders

WonenCentraal staat garant voor betaalbaar wonen. Maar wonenCentraal moet 2,5 miljoen euro per jaar aan het Rijk geven als bijdrage aan de huurtoeslag. Hoe valt dat te combineren?  

Om die bijdrage aan het Rijk te kunnen betalen moet wonenCentraal de huren verhogen, ook van sociale huurwoningen. Dat gebeurt pas als een woning van huurder verandert.  

Nieuwe huurders betalen de maximaal toegestane huur op basis van het woningwaarderingsstelsel. De maximumhuur is dan 664,66 euro. WonenCentraal blijft dus sociale huurwoningen onder de marktprijs aanbieden.

Betaalbare huurwoningen voor middeninkomens

De EU heeft bepaald dat woningcorporaties sociale huurwoningen moeten toewijzen aan huishoudens met een inkomen lager dan 34.085 euro per jaar.  

Huishoudens met een middeninkomen vallen hierdoor tussen wal en schip. Ze komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en huurwoningen op de vrije markt zijn te duur.  

WonenCentraal biedt al de helpende hand via het koopaanbod en zal deze huishoudens ook helpen in de huur. Zo’n 200 bestaande huurwoningen komen beschikbaar voor huishoudens met een middeninkomen. De huurprijzen beginnen bij 664,66 euro. WonenCentraal heeft hierdoor meer inkomsten en huishoudens met middeninkomens kunnen alsnog betaalbaar huren.

Samenwerking

Zo blijft wonenCentraal financieel gezond en zorgt wonenCentraal toch voor prettig en betaalbaar wonen in Alphen aan den Rijn. Voor een thuis voor mensen die zijn aangewezen op sociale huur. Daarbij werkt wonenCentraal nauw samen met de Huurdersraad, gemeente, zorg- en welzijnsorganisaties, scholen en bedrijven. Samen van en voor Alphen aan den Rijn.  

WonenCentraal. Met ons vinden mensen hun thuis.  

De bedragen die in de film worden genoemd, gaan over het jaar 2011. In 2012 is het huishoudjaarinkomen € 34.085. De maximale huur is € 664,66.