Puntensysteem

Puntensysteem

WonenCentraal berekent de huur van sociale huurwoningen aan de hand van het puntensysteem. Elk onderdeel van een woning levert punten op. Die punten bepalen de maximale huurprijs.

Woningwaarderingsstelsel

Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. Dit stelsel geldt voor alle sociale huurwoningen in Nederland. Het aantal punten per woning bepaalt de maximale huurprijs. Dit is de netto huur, dus zonder servicekosten.

Komt de netto huur al bij de start van de huurovereenkomst boven € 664,66? Dan is dit geen sociale huurwoning, maar een woning in de vrije sector. Hiervoor geldt het puntensysteem niet.

Meer informatie over het puntensysteem.

Check uw woning

U kunt zelf het aantal punten van uw woning uitrekenen. Als u denkt dat uw huur hoger is dan de maximum huurprijs voor uw woning, neem dan contact op met wonenCentraal. U komt mogelijk in aanmerking voor een lagere huur.

Bereken zelf de punten van uw woning

Energielabel

Het energielabel geeft aan hoe zuinig een woning is met energie. Sinds 1 juli 2011 telt het energielabel mee in het puntensysteem voor sociale huurwoningen. Energiezuinige woningen krijgen daarmee meer punten, onzuinige woningen minder.

Er geldt nog een overgangsregeling tot 1 januari 2014. Daarna moeten alle woningen een energielabel hebben en vallen alle sociale huurwoningen onder het nieuwe puntensysteem.

Meer informatie over het energielabel en het nieuwe puntensysteem.

Valt mijn woning onder het nieuwe puntensysteem?

Dat is afhankelijk van de ingangsdatum van uw huurcontract. 

• Ingangsdatum huurcontract vóór 1 januari 2008: voor u verandert er nog niets. Het aantal punten blijft hetzelfde. Tot januari 2014 heeft het energielabel nog geen invloed op uw huurprijs.
• Ingangsdatum huurcontract tussen 1 januari 2008 en 1 juli 2011: tot januari 2014 geldt voor uw woning een overgangsmaatregel. Zittende huurders die volgens het nieuwe puntensysteem minder huur zouden moeten betalen, krijgen tot 2014 geen huurverlaging, maar huurbevriezing. Woningen die nog geen definitief energielabel hebben, krijgen een label op basis van het bouwjaar van de woning. Het is dus mogelijk dat u hierdoor afgelopen jaar geen huurverhoging heeft gekregen.
• Ingangsdatum huurcontract na 1 juli 2011: voor uw woning geldt het nieuwe puntensysteen. Uw huurprijs is mede bepaald door het energielabel.

Lees de folder van de Woonbod.