Servicekosten

Servicekosten

U betaalt elke maand een voorschot voor servicekosten. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld de huismeester, de centrale verwarming, de binnentuin en de schoonmaak van algemene ruimten.

Wat valt er onder servicekosten?

Administratiekosten
De administratiekosten berekent wonenCentraal per onderdeel. Deze staan dus niet apart op de huurspecificatie vermeld.

• Centrale verwarming: 2% administratiekosten voor woningen zonder warmtemeters en 1% voor woningen met warmtemeters.
• Warm water: 1% administratiekosten.
• Alle overige serviceonderdelen: 5% administratiekosten.
• Centrale verwarming

In wooncomplexen met een collectief centraal verwarmingsysteem verrekent wonenCentraal de kosten voor het gasverbruik.

• Heeft u geen warmtekostenverdeelmeters in uw woning? Dan betaalt u een deel van het totale gasverbruik van uw complex. Uw deel is gebaseerd op het aantal vierkante meters verwarmd vloeroppervlak in uw woning.
• Heeft u wél warmtekostenverdeelmeters in uw woning? Dan betaalt u variabele en vaste energiekosten.
• De variabele energiekosten zijn gebaseerd op het warmteverbruik van alle bewoners. U kunt deze kosten beïnvloeden door meer of minder te stoken.
• De vaste energiekosten kunt u niet beïnvloeden. Dit zijn kosten voor het onderhoud van de centrale. De kosten worden over alle bewoners verdeeld. Uw deel is gebaseerd op het aantal vierkante meters verwarmd vloeroppervlak van uw woning.

Elektra algemene ruimtes
Dit zijn kosten voor alle verlichting in de algemene ruimtes. Bijvoorbeeld verlichting in entrees, galerijen, bergingsgangen, portieken, liftinstallaties en cv-installaties. Het totaalverbruik wordt verdeeld over het aantal woningen.
 
Glasverzekering
Dit is een vast bedrag gebaseerd op een verzekering die wonenCentraal voor alle huurders heeft afgesloten.

Huismeester
De kosten van de huismeester berekent wonenCentraal op basis van een gemiddeld huismeestertarief en het aantal werkuren van de huismeester. Van dit bedrag is 70% voor rekening van de huurder en 30% voor rekening van wonenCentraal. Het totaalbedrag voor de huurders wordt verdeeld over het aantal woningen waar de huismeester voor werkt.

Huisvuil
Deze kosten zijn voor het verplaatsen van de huisvuilcontainers vanuit de containerruimte naar buiten. De gemeente leegt deze containers.

Lampen en buizen
Dit zijn de kosten voor de periodieke vervanging van lampen en buizen in de centrale ruimten in uw complex.
 
Reinigen
Dit zijn de kosten van de schoonmaak van algemene ruimten in uw gebouw. De kosten worden verdeeld over het aantal woningen.
 
Riool ontstoppen
Dit is een vast bedrag voor een servicecontract dat wonenCentraal voor alle huurders heeft afgesloten. 50% is voor rekening van de huurder en 50% voor rekening van wonenCentraal.

Tuinonderhoud
Bij wooncomplexen met een binnentuin betaalt u mee aan het tuinonderhoud. De kosten worden verdeeld over het aantal woningen.

Warm water
Deze kosten zijn voor het waterverbruik en het gas om het water op te warmen. U betaalt voor uw eigen verbruik, op basis van uw meterstanden.

Voorschotbedrag en eindafrekening

U betaalt voor de servicekosten maandelijks een voorschot. Elk jaar rekent wonenCentraal de werkelijke hoogte uit van de servicekosten in het afgelopen jaar.  U krijgt daarvan in april een eindrekening.

Als u te weinig heeft betaald, krijgt u in mei een acceptgiro. Als u teveel heeft betaald, dan stort wonenCentraal het verschil op uw rekening terug. Een verschil van € 3 en minder wordt niet verrekend.

Nieuwe voorschotten
WonenCentraal berekent een nieuw voorschotbedrag aan de hand van uw eindrekening van het vorige jaar.

U krijgt elk jaar vóór 1 juli een brief met uw nieuwe huurbedrag. Hierin staat ook het nieuwe voorschotbedrag voor de servicekosten.