Persbericht: corporaties in ABR tegen kooprecht

Persbericht: corporaties in ABR tegen kooprecht

Het kabinet wil huurders van corporatiewoningen het recht geven hun huurwoning te kopen. Daarvoor worden corporaties verplicht minstens 75% van hun woningen te koop aan te bieden aan de zittende huurders. Habeko wonen, Trifolium Woondiensten en wonenCentraal zijn tegen dit kooprecht. Verkoop is prima, maar niet zo!

Invoering van een kooprecht voor huurders op de manier die het kabinet voorstelt, baart de drie corporaties grote zorgen. Het heeft grote negatieve gevolgen voor de sociale huursector en de koopwoningmarkt.  

Gericht verkopen

Kort samengevat is standpunt van de drie corporaties: ‘Verkoop is prima, maar niet zo’. Habeko wonen, Trifolium en wonenCentraal hebben geen principieel bezwaar tegen verkoop van corporatiewoningen. WonenCentraal verkoopt al jaren zeer succesvol woningen in Alphen aan den Rijn. Habeko wonen en Trifolium Woondiensten verkopen woningen met korting via Koopgarant in Rijnwoude en Boskoop. De corporaties willen wel zelf, samen met de gemeente en de huurdersorganisatie, beslissen welke woningen ze verkopen. Samen hebben ze verstand van wat op de lokale woningmarkt nodig is en werkt. Alleen zodoende kunnen de corporaties zorgen dat mensen met een lager inkomen betaalbaar kunnen wonen en dat zij kunnen blijven kiezen uit verschillende woningtypen en plaatsen. Het algehele kooprecht brengt dit juist in gevaar. Zo zouden de weinige sociale huurwoningen in kleine dorpen vrijwel kunnen verdwijnen. Starters kunnen dan in hun eigen dorp geen woning meer krijgen. In Alphen zijn de schaarse eengezinshuurwoningen en nieuwe seniorgeschikte woningen waarschijnlijk snel verkocht. Daarmee wordt het aanbod voor huurders weer zeer eenzijdig.  

Onderhoud en vernieuwing

Onderhoud en renovaties wordt moeilijker en minder efficiënt en effectief voor de corporaties als alle flats bestaan uit VvE’s. Alle drie de corporaties investeren bij groot onderhoud en renovatie veel geld in woningen, bijvoorbeeld voor energiemaatregelen. De investeringen zijn meestal hoger dan de directe waardestijging van de woning. Door het kooprecht kunnen corporaties deze investeringen niet meer terug verdienen en dat maakt investeren lastiger. Het kooprecht heeft tot gevolg dat op veel plekken een enkele woning is verkocht, dit maakt op lange termijn sloop ten behoeve van stadsvernieuwing heel moeilijk.  

Koopmarkt

Het kooprecht heeft tot gevolg dat het aanbod op de koopwoningmarkt in Nederland (nu circa 225.000 woningen) met 1,8 miljoen toeneemt. Wat wil het kabinet daarmee bereiken op een koopwoningmarkt die al nauwelijks draait?  

Niet afromen

Verkoop van woningen maakt geld vrij voor nieuwe investeringen. Dat is ook nodig. De kans is echter groot dat het Rijk de opbrengsten wil afromen ten koste van de sociale huisvesting. 

Juridische strijd

Kooprecht doet inbreuk op het eigendomsrecht van corporaties. Dat is voor de corporaties onacceptabel. Zij zullen zich hier juridisch tegen verzetten. Liever voorkomen zij echter een juridische strijd. De corporaties staan open voor overleg over extra mogelijkheden voor huurders om een corporatiewoning te kopen. Maar de kerntaak van woningcorporaties moet in stand blijven: het aanbieden van voldoende goede, betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen.  

Oproep

Habeko wonen, Trifolium Woondiensten en wonenCentraal roepen de gemeenten, huurdersorganiaties en andere belanghebbende organisaties op om de Tweede Kamer te verzoeken dit voorstel van kooprecht van tafel te halen.